九牛二虎之力

「房屋仲介不只是買賣，更是一種溫度服務，能夠透過對人的關懷，讓社會產生善的循環。」台灣房屋竹北文化直營店長陳熒竺，深耕不動產領域已超過21年，始終以「誠信」為信念、以「關懷」為起點，用一次次溫暖成交，寫下房仲工作真正的價值，也體現台灣房屋ESG+企業永續服務的核心精神。

誠信以待 老客戶指定透過台灣房屋交易

陳熒竺回憶過去最難忘的交易之一，一位長年支持他的好客戶李太太，要將一間店面賣給現在的已經租用了十多年的補教老師，由於雙方已認識十餘年，可以直接商談買賣，不需要委託房仲交易，陳熒竺一開始婉拒了李太太的委託，表示可以免費提供相關諮詢與履約保證的資訊，希望幫助他們以最節省成本的方式完成過戶程序。

但李太太的回應，卻讓陳熒竺至今仍心懷感動。她堅定地表示：「我就是要透過你，專任委託給台灣房屋。」她說，過去與陳熒竺合作多次，每次服務都細心周到，讓她非常滿意並且安心，而台灣房屋直營品牌的專業與保障，更讓她覺得這樣的交易才讓人放心。

更溫暖的是，價格談妥，雙方正準備簽約時，李太太主動再降價100萬元，她說，「這位老師除了信守承諾，教學更是認真，作育英才、培養了許多優秀的學生，對社會有良好的貢獻，所以我想表達對他的支持！」李太太不只讓價，也傳遞了一種對教育者的尊重與鼓勵，對誠信價值的肯定。

「這不只是一筆房地產交易，更是一場充滿人情與信任的圓滿故事。」陳熒竺說，在房仲業打拼多年，這筆買賣讓他再次深刻體會，房仲的價值從來不只是撮合買賣雙方，更是見證與承載社會善意的角色。

懂需求、配物件 幫助客戶做出關鍵決定

「成交沒有公式，但一定要懂得抓住客戶真正的需求。」陳熒竺分享，許多客戶在初期往往只知道自己想要學區、坪數或生活機能，卻不清楚市場上的選擇與風險，這時專業房仲的角色就格外重要。

他透過對地段發展、交通機能與未來規劃的掌握，結合自身經驗與市場洞察，協助買方快速過濾不適合的物件，大大縮短決策時間，也提升整體交易效率。

團隊制度＋後勤資源 專注做好服務

在台灣房屋任職多年，陳熒竺特別感謝總公司直營體系的支持，從入行初期的教育訓練、營業員證照考取，到趨勢中心、法務中心、工業地產中心等後勤單位的專業支援，再加上直營聯賣高達七成的成交占比，完整制度讓他能把時間與心力放在客戶身上，得以專注「做好服務」，也成為他持續在房仲領域深耕經營的最大動力。

ESG＋落實於日常 讓房仲工作更具社會意義

陳熒竺認為，在台灣房屋工作的最大收穫，是從職涯中找到屬於自己的使命感，「我們不只是成交一間房子，而是在服務過程中為社會帶來好的影響。」尤其是台灣房屋集團總裁彭培業，長期關心｢人｣與｢環境｣的議題，從環境保護、社會責任到公司治理，全方位落實ESG+理念。推動「新人ESG+主理人計畫」，由同仁每月執行「發現好事」公益活動，一起守護環境，並提供同仁年度12萬ESG+服務獎金，招募無數擁有共同價值的人才，透過由下而上的認同與培育，讓每位同仁親身參與正向行動。

展望2025：帶團隊、深耕商圈、凝聚客戶

展望未來，陳熒竺為自己設定三大目標：一是協助團隊穩健成長與業績提升；二是強化竹北文化直營店在地商圈的影響力；三是深化老客戶的服務，持續打造有溫度的客戶連結。

「成交的關鍵，往往不是價格或屋況，而是長期累積的信任與溫度」。陳熒竺表示、「客戶滿意的笑容，是他最大的成就」他說，這份信念，將繼續帶領他走過下一個21年，在每一次成交裡寫下更多動人的故事。

以上訊息由台灣房屋提供

由詹姆斯岡恩（James Gunn）執導的《超人》即將上映，而自從他接掌DC影業總裁以來，他也不斷強調任何一部超級英雄電影不會在劇本未完成的情況下開拍，近來他受訪時便說，好萊塢總是在劇本正式完成前就開始製作大片，是造成電影產業衰落的原因之一。

詹姆斯岡恩表示：「我確實相信電影產業正在衰退的原因，並不是因為人們不想看電影，也不是因為現在家裡的螢幕變得太好了。最主要的原因是，很多人都在沒有完成劇本的情況下就開始拍電影。」他更透露最近DC砍掉一個項目，就是因為劇本不夠好，而接下來將登場的《超少女》、《綠光戰警》、《泥面人》劇本都很棒。

此外，詹姆斯岡恩也分享，華納兄弟並未對DC Studios下達任何指令，像是必須產出一定數量的電影或影集，當初迪士尼在推出Disney+時，為了擴大內容產出而下達的要求，反而對漫威造成了負面影響，迪士尼執行長鮑勃艾格（Bob Iger）先前也已公開承認這是一大錯誤。

詹姆斯岡恩坦言：「就我個人而言，蝙蝠俠目前是我在整個DC裡面遇到最大的難題。我沒有在寫蝙蝠俠的劇本，但我正在和蝙蝠俠的編劇合作，努力把這個角色處理好，因為他對DC非常重要，就像神力女超人一樣。」而除了他目前親自參與的作品外，現在兩大優先事項就是完成《神力女超人》和《蝙蝠俠》的劇本。

被問及蝙蝠俠的問題，詹姆斯岡恩解釋：「蝙蝠俠必須要有存在的理由，對吧？所以我們不能只是因為『喔，蝙蝠俠是華納兄弟旗下最受歡迎的角色』，他確實是。重點是他必須在DC宇宙中有他的必要性。」並且要和麥特李維斯執導、羅伯派汀森版本的蝙蝠俠有所不同。但他也不想要創造出一位太過搞笑滑稽的蝙蝠俠，接著他賣關子說：「順帶一提，我想我大概知道該怎麼處理了。」

至於神力女超人，詹姆斯岡恩認為「反而比較好處理」，因為這角色不像蝙蝠俠被詮釋過那麼多次，「蝙蝠俠的每種故事幾乎都已經被講過了，看起來這30年來DC出的漫畫裡，至少有一半都有蝙蝠俠的身影。大家喜歡他，是因為他很有趣，但正因為有太多關於他的存在，有時也會讓他變得無聊。那我們要怎麼讓這個角色變得有趣，讓人想看呢？」

Yahoo奇摩新聞娛樂記者 許瑞麟／綜合報導

今年創立100週年的黑松（1234）今（16）日召開股東常會，通過配發每股現金股利1.9元，以今日收盤價41.15元計算，殖利率約4.6%。董事長張斌堂表示，公司持續以「生活品牌、超越代理、進化銷售」為三大營運方針，推動企業創新與轉型。

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黑松2024年合併營收達102.5億元；稅後淨利9.47億元，每股盈餘為2.36元。今日股東會亦通過113年度盈餘分配案，將配發每股現金股利1.9元，合計7.64億元。

黑松與立頓策略聯盟合作亦邁入第十年，旗下奶茶系列亦持續穩定成長，今年也再迎合市場，推出兩項新品- PKL 330mL立頓琥珀紅茶、PET 535mL立頓蜂蜜紅茶。黑松指出，秉持「超越代理」的營運方針，持續發揮通路、行銷與產品開發整合優勢，未來將拓展更多不限於酒類或飲料的知名品牌代理機會。

黑松FIN好菌補給飲銷售年增43%

黑松表示，以「健康歡樂」的企業願景，提供符合消費者需求的創新產品與體驗，持續深耕飲料事業。「黑松FIN好菌補給飲」是去年成長表現最突出的產品之一，將好菌融入飲料中，兼具健康機能與好喝口感，深受親子族群喜愛，全年銷售大幅成長43%。今年1至5月，黑松持續推動產品創新，包括清爽不甜膩、適合搭餐飲用的「黑松沙士 清新紅柚風味」，以及添加機能素材GABA、強調輕鬆無負擔的「黑松茶花焙香麥茶」，兩款新品上市後皆獲得市場好評。未來，飲料事業也將持續以「生活品牌」為營運方針，貼近多元生活需求，強化品牌價值與市場競爭力。

CHOYA梅酒前5月業績年增23.4% 穩居市占第一

黑松持續發揮品牌代理實力，除了去年底完成50度以上金門高粱酒的總經銷簽約，繼代理CHOYA梅酒與Hardys夏迪葡萄酒之後，更宣布與國際洋酒集團麥立得洋酒公司（Ian Macleod Distillers）合作，引進麥克勞德產區系列單一麥芽威士忌，讓代理品類更完整。合作多年的CHOYA梅酒今年1至5月業績年增23.4%，穩居台灣梅酒市占第一，今年夏天也透過與全家便利商店合作的「The CHOYA梅子酷繽沙」、與LADY M聯名的「蜂蜜梅酒千層」等話題合作，成功吸引年輕客群、提升品牌能見度。

產後瘦身對很多媽媽來說都是超大挑戰，對身材要求高的女明星更是壓力超大！現年42歲、有著「童顏女神」稱號的李佳穎，2023年和圈外男友阿力結婚，並在去年（2024）11月順利產下一子，迎來人生新身分。

不過生產後她也遇上身材走樣的困擾，不但整個人圓了一圈，還被老公虧「肚子像青蛙」，過去的少女感瞬間消失。連造型團隊都忍不住說她是「五官腫到變形的女子」。所幸，她沒被打擊太久，靠著一套自己的方法慢慢找回身材，最近在IG曬出瘦身成果，開心宣布體重已經回到47公斤，整個人瞬間年輕十歲！

產後瘦身卡關？靠「這招」無痛甩肉7公斤

李佳穎坦言，40+新陳代謝真的明顯變慢，懷孕後她身形變圓潤也很擔心體態，產後雖然努力瘦到54公斤，但礙於育兒太忙、沒時間規律運動，體重就這樣卡關了。直到後來嘗試搭配代謝輔助食品，讓她在幾乎無痛的情況下再減7公斤，終於回到產前體重！

她開心分享，現在常被朋友稱讚「你是不是消風了」、「比產前身材好耶」，讓她信心大增。不只體態變輕盈，整個人也看起來更有精神，「回春感」直接拉滿！

曾胖成小熊，靠運動＋健康飲食2個月瘦6公斤

其實李佳穎也不是第一次減肥成功。疫情期間因為在家防疫，沒管住嘴結果一口氣胖了7公斤，當時迎來人生體重巔峰，笑說簡直像「一隻小熊」。她當時靠著規律運動＋低卡飲食，短短2個月就瘦回6公斤，恢復清爽體態。

她曾分享自己最常做的有氧運動包含跑步、飛輪，重點不在跑多遠，而是提高心率、燃燒脂肪。平常也熱愛練瑜伽，甚至考到了瑜伽教師證照，空閒時間還會爬山，妥妥的山系女子。而為了讓瘦身效果更明顯、曲線更漂亮，她也會搭配重量訓練雕塑身形。

健康飲食不節食，多吃原型食物＋發酵食品

除了運動，李佳穎的瘦身飲食也很有一套。她不靠激烈斷食，而是選擇吃得健康、吃得聰明。主食以低卡低脂健身餐為主，常吃酪梨、蔬菜、水果等原型食物，既能提供飽足感又不易發胖。

另外，她也會攝取像納豆、泡菜、酵素這類發酵食品，幫助清腸、促進腸道蠕動，提升代謝力。

不急不躁，慢慢瘦回健康少女感

對產後媽媽來說，瘦身真的不是一蹴可幾的事。李佳穎的方式沒有太極端，也不逼自己過度節食，而是透過運動與飲食調整，搭配輔助食品慢慢找回自信。她的經驗告訴我們，就算當媽媽了，只要方法對了，一樣可以找回最美的自己！

封面及內文圖片來源：IG@junoohknow，美体專科

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